【基本案情】

2012年3月27日,陳某與中林公司簽訂商品房買賣合同一份,約定陳某向中林公司購買A小區(qū)的房屋一套。中林公司承諾于2012年12月31日前將取得商品房交付使用備案文件的商品房交付買受人使用。2012年12月26日,中林公司通知陳某于2012年12月31日辦理房屋交付手續(xù)。陳某認為該房屋不符合交付條件,拒絕收房。2012年12月28日,A小區(qū)工程經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位、設(shè)計單位驗收合格。2013年6月6日,住建部門向中林公司發(fā)出A小區(qū)房屋的《商品房現(xiàn)售前與交付使用備案通知書》。后陳某以中林公司逾期交房違約訴至法院,要求中林公司支付違約金。中林公司辯稱在合同約定的交房時間前已向陳某發(fā)出交房通知,陳某拒收房屋,責(zé)任在陳某。法院經(jīng)審理認為,中林公司向陳某發(fā)出交房通知時,房屋尚不符合交付條件,陳某有權(quán)拒絕收房,并要求中林公司支付逾期交房違約金。

【律師點評】

購房者與開發(fā)商就房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)有明確約定,開發(fā)商應(yīng)按約定的條件將房屋交付給購房者。在房屋不符合合同約定的交付條件時,購房者有權(quán)拒絕接收房屋,由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

案例收集編寫人：張花鮮律師 18954365769