【基本案情】

劉某與沈某系夫妻關(guān)系,二人名下共有房屋一套。2010年3月,劉某與張某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,約定將上述房屋出售給張某。后因沈某不同意劉某擅自出售該房屋,致使張某無(wú)法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。后張某將劉某、沈某一并訴至法院,要求二人共同賠償其損失。劉某和沈某則抗辯,劉某不是涉案房屋的完全所有權(quán)人,其無(wú)權(quán)出售該房屋,故房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法院審理后認(rèn)為,劉某與張某間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是二人的真實(shí)意思表示,應(yīng)為合法有效,但由于劉某無(wú)法將涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至張某名下,應(yīng)向張某承擔(dān)違約責(zé)任。

【律師點(diǎn)評(píng)】

 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定,出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)的,其與買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在不違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定下,應(yīng)為合法有效;但由此標(biāo)的物所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償。

                   案例收集編寫(xiě)人：張花鮮律師   18954365769