【基本案情】

2008年10月,蔡某與A房產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份,雙方約定商品房交付使用后60日內(nèi)應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,如因A公司責(zé)任導(dǎo)致蔡某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證,A公司按照逾期天數(shù)支付違約金。合同簽訂后,A公司于2008年11月1日交房,蔡某也將辦理房地產(chǎn)證所需的材料全部提交給A公司。但直至2009年6月,房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)才向陳某頒發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證。后蔡某訴至法院,要求A公司支付延遲辦證的違約金。法院審理后認(rèn)為,由于A公司未及時(shí)向房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供規(guī)定的資料,導(dǎo)致蔡某未能按期取得房地產(chǎn)權(quán)證,A公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)算方式支付蔡某延期辦證的違約金。

【律師點(diǎn)評】

房屋所有權(quán)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。對廣大消費(fèi)者而言,取得房屋產(chǎn)權(quán)證件,才擁有了法律意義上的房屋所有權(quán)。在商品房買賣合同中約定了由開發(fā)商協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情形下,買受人應(yīng)按期付款,及時(shí)遞交辦證所需的資料,開發(fā)商應(yīng)積極按合同約定條件及時(shí)間履行相關(guān)辦證義務(wù),如因開發(fā)商的原因?qū)е挛茨馨雌谵k理房屋產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商需支付買受人逾期辦證的違約金。

案例收集編寫人：張花鮮律師   18954365769