【基本案情】

2008年9月30日,樊某與開發(fā)商A公司簽訂商品房買賣合同一份,約定向A公司購買其開發(fā)的房屋一套,并于當日向A公司交付全部購房款50萬元。2008年10月,A公司又將上述房屋出賣給李某,在收到李某交付的60萬元購房款后A公司將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至李某名下。樊某得知后,訴至法院,請求判令解除與A公司間的買賣關(guān)系,并要求A公司返還購房款50萬元并賠償一倍損失50萬元。法院審理后認為,A公司將房屋所有權(quán)登記至李某名下,致樊某無法實現(xiàn)購房目的,樊某有權(quán)要求解除與A公司的合同關(guān)系,并要求A公司退還購房款。同時,由于A公司在訂立商品房買賣合同訂立后又將該房屋出賣給第三人,樊某有權(quán)請求A公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,據(jù)此法院又判令A公司賠償樊某損失50萬元。

【律師點評】

商品房“一房數(shù)賣”的合同均應(yīng)認定為有效,但由于出賣人的行為導致其中部分買受人無法取得房屋所有權(quán)的,出賣人應(yīng)當承擔違約責任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將房屋出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

案例收集編寫人：張花鮮律師   18954365769