【基本案情】

2012年5月,陳某與億城公司簽訂商品房買賣合同一份,約定陳某購買億城公司開發(fā)的房屋一套,陳某于合同簽訂日支付首付款104528元,余款10萬元由陳某于2012年6月13日前辦理銀行按揭貸款10萬元。合同簽訂當(dāng)日,陳某支付首付款104528元。余款10萬元,陳某因其個(gè)人存在不良征信記錄而未能辦理貸款,其也未以其他方式支付。后陳某以無力付清購房余款,已喪失履約能力,客觀上無法履行合同為由訴至法院,請(qǐng)求判令解除與億城公司簽訂的商品房買賣合同。法院經(jīng)審理認(rèn)為,陳某未能辦理按揭貸款是由于其存在不良征信記錄所致,而征信問題系合同簽訂前陳某自身的失信行為所致,并非合同成立后所發(fā)生的無法預(yù)見的變化,因此陳某要求解除合同并不符合法律規(guī)定。

【律師點(diǎn)評(píng)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定,商品房買賣合同約定買受人以擔(dān)保方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者本金返還買受人。根據(jù)該規(guī)定,在因開發(fā)商原因或不可歸責(zé)于購房者和開發(fā)商原因的情況下,購房者有權(quán)解除合同。該案件提醒廣大購房者欲通過按揭貸款方式支付房款前,一定要了解自身是否符合辦理按揭貸款的條件,以防止因無法貸款問題引發(fā)糾紛。

案例收集編寫人：張花鮮律師   18954365769